Sở Xây dựng công khai giá bán (tạm tính) căn hộ chung cư Nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị phường Đồng Hòa, quận Kiến An (nay là phường Kiến An) đã được Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Bất động sản Vạn Phúc Điền phê duyệt giá bán Nhà ở xã hội tại Quyết định số 114/QĐ-VPĐ ngày 19/12/2025 và được Công ty Cổ phần Tư vấn thẩm định giá VCHP thẩm tra tại báo cáo kết quả thẩm tra giá bán nhà ở xã hội số 644/BCTTVCHP ngày 19/12/2025, cụ thể như sau:
          I. Thông tin dự án 
          - Tên công trình: Nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị phường Đồng Hòa (gồm: 519 căn hộ chung cư NOXH) 
          - Quy mô dự án: Khu nhà ở xã hội 13 tầng thuộc khu đất quy hoạch ký hiệu NOXH với diện tích sử dụng đất khoảng 5.882,1 m2 .
          - Địa điểm thực hiện dự án: Phường Đồng Hòa, quận Kiến An (nay là phường Kiến An, thành phố Hải Phòng).
          - Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Bất động sản Vạn Phúc Điền. - Địa chỉ trụ sở chính của Chủ đầu tư: Căn hộ HD26 - Lô TT4-05/6 Khu đô thị Cầu Rào 2, phường An Biên, thành phố Hải Phòng.
         II. Giá bán nhà ở xã hội được tạm tính: 
         Giá bán trung bình căn hộ chung cư nhà ở xã hội là: 19.312.806 đồng/m2 thông thủy (giá bán đã bao gồm VAT, chưa bao gồm Kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định chưa bao gồm hệ số Ki điều chỉnh theo vị trí và Kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định).
(Giá bán trung bình căn hộ chung cư nhà ở xã hội và giá chi tiết cho từng căn hộ được Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Bất động sản Vạn Phúc Điền phê duyệt tại Quyết định số 114/QĐ-VPĐ ngày 19/12/2025).
        III. Trách nhiệm Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Bất động sản Vạn Phúc Điền
        - Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Bất động sản Vạn Phúc Điền có trách nhiệm thực hiện công khai thông tin tối thiểu 30 ngày trước khi nhận hồ sơ và chịu trách nhiệm toàn diện về tính chính xác của hồ sơ đề nghị giao chủ đầu tư, quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội, triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bảo đảm đúng tiến độ, chất lượng, tuân thủ đúng quy định của pháp luật.
        - Do dự án đang trong quá trình triển khai, chưa được quyết toán và kiểm toán nên giá trị trên là giá trị tạm tính để Chủ đầu tư có cơ sở tạm thời để xác định giá bán. Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Bất động sản Vạn Phúc Điền có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, 3 quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng để kiểm tra giá bán nhà ở xã hội.
        - Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).
       - Chủ đầu tư có trách nhiệm thể hiện rõ trong nội dung hợp đồng mua, bán căn hộ NOXH: Phần mô tả căn hộ phải thể hiện cụ thể trang thiết bị và vật tư hoàn thiện căn hộ (tên; quy cách, chủng loại; xuất xứ...) phù hợp với thiết bị và vật tư trong hồ sơ dự toán; hồ sơ thiết kế đã trình cấp có thẩm quyền xem xét. Đồng thời, chủ đầu tư cần đảm bảo tính chính xác, hợp lý về giá vật liệu, thiết bị sử dụng trong công trình theo các quy định hiện hành và không làm tăng giá bán NOXH (Sử dụng Công bố giá tại Sở Xây dựng tại nơi thực hiện dự án hoặc báo giá vật liệu, chứng thư thẩm định giá đối với vật liệu, thiết bị không có trong công bố giá...).
       - Ngoài ra, chủ đầu tư cần tuân thu các quy định Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định khác có liên quan.
(TTHH)

(tài liệu hướng dẫn)